Nowo opracowane projekty obejmują The Park 9 w strefie korytarza Jerozolimskiego (11 000 m kw autorstwa White Star) oraz trzy projekty w strefie Wschodniej: Wał Miedzeszyński 628 (6 000 m kw autorstwa Semi Line Group), S-Bridge Office II (1 900 m kw autorstwa MAK DOM) i Bohema Glicerynownia (1 400 m kw autorstwa Okam).

Pod koniec września 2023 roku w trakcie budowy było niemal 263 000 m kw nowoczesnej przestrzeni biurowej w całym mieście. W pipeline przeważają strefy centralne (ze ścisłym skoncentrowaniem w podstrefie City Centre West), gdzie w trakcie budowy jest ponad 216 000 m kw (82% ogółu). Kolejne 47 000 m kw jest rozwijane w strefach niecentralnych. Według planów deweloperów, do końca 2024 roku powinno być zbudowanych dodatkowo 143 000 m kw, z czego około 47 000 m kw przewidywane jest na IV kwartał 2023 roku, a pozostałe (mniej niż 100 000 m kw) w ciągu całego 2024 roku. Po systematycznym spadku przestrzeni w trakcie budowy, który trwał od wybuchu pandemii w 2020 roku, w bieżącym roku zanotowano odwrócenie tego trendu i uruchomienie pięciu nowych projektów. Trzy z nich przekraczają 20 000 m kw. Łącznie w 2023 roku uruchomiono ponad 115 000 m kw projektów. Niektóre z największych projektów w trakcie budowy to The Bridge (podstrefa City Centre West, 47 000 m kw autorstwa Ghelamco, zakończenie w 2025 roku), Upper One (strefa CBD, 35 500 m kw autorstwa Strabag, zakończenie w 2026 roku) i Towarowa 22 B (podstrefa City Centre West, 31 100 m kw autorstwa Echo Investment, zakończenie w 2025 roku).

Po ubiegłorocznych rekordach w popycie obecnie obserwujemy spowolnienie. Popyt w I-III kwartale 2023 roku wyniósł 496 600 m kw, co oznacza spadek o 18% w porównaniu do roku poprzedniego. Chociaż zanotowano lekki wzrost popytu z kwartału na kwartał (157 400 m kw w I kwartale, 165 200 m kw w II kwartale i 174 000 m kw w III kwartale). W strefach centralnych wynajęto 262 600 m kw, a w strefach niecentralnych 234 000 m kw.

Największy udział w aktywności wynajmujących generowały nowe umowy najmu (52% lub 288 600 m kw). Dodatkowo, prenajmy generowały niemal 7% ogółu popytu (32 400 m kw), a ekspansje nieco poniżej 4%. Najemcy renegocjowali niemal 189 000 m kw, co stanowiło 38% ogółu popytu. Porównując cały rok 2022, renegocjacje stanowiły 39%, nowe umowy 43%, ekspansje 8%, a prenajmy 10%.

W I-III kwartale 2023 roku cztery sektory były najbardziej aktywne wśród najemców, generując ponad 53% ogółu popytu. Obejmują one sektor usług biznesowych z niemal 97 000 m kw wynajętej przestrzeni (lub 19%), sektor produkcyjny (57 200 m kw lub 12%), sektor IT (55 400 m kw lub 11%) i sektor finansowy z niemal 53 000 m kw (lub 11%) popytu. Operatorzy elastycznych biur wynajęli 10 600 m kw w 6 transakcjach, z czego 3 to nowe lokalizacje.

Dostępna przestrzeń w mieście systematycznie maleje od końca III kwartału 2022 roku, kiedy wynosiła 770 200 m kw (drugie najwyższe wyniki odnotowane kiedykolwiek). Całkowita dostępna przestrzeń na koniec września 2023 roku wynosiła 657 400 m kw, co oznacza wskaźnik pustostanów na poziomie 10,6%. Wskaźnik pustostanów w strefach centralnych wynosił 9,1% (o 200 pb mniej r/r). Z kolei wskaźnik pustostanów w strefach niecentralnych wynosił 11,8%, co oznacza spadek o 120 pb r/r. Strefy z największym wolnym miejscem obejmują Służewiec (218 400 m kw, wskaźnik pustostanów 20,2%), City Centre (135 800 m kw, wskaźnik pustostanów 7,7%) i CBD (114 900 m kw, wskaźnik pustostanów 11,6%).

Absorpcja netto w I-III kwartale 2023 roku wyniosła niemal 90 000 m kw w całym mieście (spadek o 23% r/r) i jest równomiernie rozłożona (42 500 m kw w strefach centralnych i 46 700 m kw w strefach niecentralnych).

Na koniec III kwartału 2023 roku czynsze z nagłówków w głównych lokalizacjach w strefie CBD odnotowały lekki wzrost i wynosiły średnio od 22,50 do 26,00 EUR/m kw/miesiąc. Z kolei czynsze z nagłówków w – Służewcu (największej strefie niecentralnej) pozostają stabilne i wahają się między 13,00 a 15,00 EUR/m kw/miesiąc.