W okresie od I do III kwartału 2023 roku dostarczono na rynek prawie 236 000 m kw (spadek o 29% r/r). Wrocław i Kraków są liderami pod względem nowej dostawy w 2023 roku (odpowiednio 75 700 m kw i 66 600 m kw). Poznań zanotował wzrost o 32 400 m kw, Trójmiasto o 29 800 m kw, a Katowice o 26 700 m kw. W Szczecinie zakończono jedno projekt o łącznej powierzchni 2 900 m kw, podobnie jak w Łodzi – jeden projekt o powierzchni biurowej 1 900 m kw. Na rynek wprowadzono siedem projektów, z których każdy przekraczał 20 000 m kw powierzchni biurowej. Największe projekty zakończone w 2023 roku to: Ocean Office Park B5 autorstwa Cavatina w Krakowie (28 600 m kw), Craft autorstwa Ghelamco w Katowicach (26 700 m kw) i Nowy Rynek E autorstwa Skanska w Poznaniu (25 100 m kw).

Blisko 481,6 tys. m kw (spadek o 19% r/r) przestrzeni biurowej były w trakcie budowy w miastach regionalnych pod koniec września 2023 roku. Prawie 92 000 m kw jest zaplanowanych na IV kwartał 2023 roku, podczas gdy ponad 227 000 m kw powinno być dostarczone w 2024 roku. Kolejne 160 700 m kw jest obecnie w trakcie budowy i ma być gotowe w 2025 roku. Wrocław jest liderem pod względem przestrzeni w budowie (121 700 m kw), podczas gdy w Krakowie prawie 86 000 m kw jest w budowie, podobny wolumen do Katowic (84 200 m kw).

Brutto popyt w I-III kwartale 2023 roku w miastach regionalnych wyniósł 531 700 m kw (wzrost o 19% r/r). Największy wolumen zanotowano w Trójmieście (127 100 m kw), Wrocławiu (121 900 m kw) i w Krakowie (121 100 m kw). Pozostałe miasta nie przekroczyły 50 000 m kw popytu.

Największy popyt odnotowano w sektorze IT, gdzie najemcy wynajęli ponad 148 000 m kw (28% ogólnego popytu). Popyt z sektora produkcyjnego stanowił 12%, sektor usług biznesowych kolejne 11%, a sektor finansowy 10%. Dostawcy elastycznych biur generowali ponad 19 000 m kw popytu (4% udziału).

Renegocjacje w I-III kwartale 2023 roku stanowiły zaledwie 35% całkowitego wolumenu transakcji, podczas gdy nowe umowy i przenoszenia stanowiły 55%. Ponadto, ekspansje reprezentowały 6% ogółu, a prenajmy 4%, przy największym wolumenie prenajmów w Poznaniu (6 600 m kw) i Krakowie (5 800 m kw).

Absorpcja netto między I a III kwartałem 2023 roku wyniosła 76 000 m kw. Poziom absorpcji różni się i zależy od miasta. Na przykład, najwięcej powierzchni zostało wchłonięte w Wrocławiu (49 700 m kw) i Trójmieście (27 300 m kw), podczas gdy Katowice i Łódź odnotowały negatywną absorpcję (-22 300 m kw i -9 700 m kw odpowiednio).

Wskaźnik pustostanów na koniec III kwartału 2023 roku wynosił 17,3% (wzrost o 210 pb r/r), co oznacza ponad 1,14 miliona m kw wolnej przestrzeni. Porównując z tym samym okresem 2022 roku, tylko dwa miasta odnotowały spadek wskaźnika pustostanów – Trójmiasto o 40 pb do 13,1% i Lublin o 280 pb do 12,8%. Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Katowicach (23,2%) i w Łodzi (22,6%). Największe rynki, takie jak Kraków i Wrocław, również mają wysoki wskaźnik pustostanów, odpowiednio 18,7% i 17,2%. Najniższą dostępną przestrzeń, poniżej 10 000 m kw, odnotowano w Szczecinie, co przekłada się na zaledwie 5,2% wskaźnika pustostanów.

W ostatnich miesiącach zanotowano lekki wzrost czynszów w Krakowie do 14,00-16,00 EUR/m kw/miesiąc i we Wrocławiu do 14,00-15,75 EUR/m kw/miesiąc. W Poznaniu czynsze wynoszą obecnie od 12,50 do 16,00 EUR/m kw/miesiąc. Katowice wyceniają się na 13,00-15,00 EUR/m kw/miesiąc. Podobne wartości od 12,00-15,00 EUR/m kw/miesiąc obserwuje się w Łodzi. Pomimo wysokich poziomów pustostanów w Łodzi i Katowicach, czynsze z nagłówka utrzymują się na wysokim poziomie do 15,00 EUR/m kw/miesiąc, głównie z powodu wysokiego standardu niedawno opracowanych projektów pierwszej klasy. Ceny w Trójmieście kształtują się w przedziale od 12,50 do 14,75 EUR/m kw/miesiąc. Najmniejszy regionalny rynek – Szczecin – zanotował znaczny wzrost czynszów w ostatnich kwartałach, głównie z powodu bardzo niskich poziomów pustostanów. Obecnie czynsze wynoszą od 11,00 do 15,00 EUR/m kw/miesiąc. Najniższe czynsze wśród miast regionalnych notuje się w Lublinie (od 10,00 do 12,00 EUR/m kw/miesiąc).